《关于解决广州历史遗留的办理房产证》

律师协办方案

《广州市关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见》(下简称《若干意见》)正式颁布实施，作为房地产专业律师凭借多年经验及现阶段的政策相结合；标志着广州市历史遗留的房地产\\\"办证难\\\"问题将在律师协办下进入实质性解决的新阶段。

第一、目全广州市历史遗留的办理房产证的问题的种类：

根据本所多年处理历史遗留问题的经验结合实际情况可以划分为以下六种：

1.房改购房人合法购买的公有住房，已办理房改备案手续并已缴清购房款的；

2.商品房预购人合法购买的预售商品房，已办理购房合同登记备案并缴清房款的；

3.1995年1月1日《城市商品房预售管理办法》实施前购买的房屋，买卖双方签订了房屋买卖合同，但未办理合同登记备案，购房人已缴清购房款的；

4.被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，补偿协议已办理登记备案的；

5.国有企业或行政事业单位，因生产、居住需要在单位原自有用地上修建的生产、办公、业务用房，职工宿舍；

6.因出售人原因导致权属有纠纷、被司法机关、行政机关依法以查封等形式限制房地产权但又可以确认产权为小业主的。

第二、律师办房产证的优势：

作为专业的房地产方面律师，在协助处理“办证难”问题上，有其独特的优势：

1.房产专业律师熟悉各种相关的法律、法规及政策；

2.此类房产证的办理需要提供大量的资料，房产专业律师在收集资料证据方面有着先天的优势；

3.此类房产证的办理需要很多政府部门的协助，普通人很少接触这些部门，而房产专业律师对这些部门相对熟悉，了解其办事流程；

4.遇到比较特殊的情况，律师能从法律专业的角度，更好的维护当事人的合法权益；

5.在遇到《若干意见》不予办理的情况，律师能够通过调查取证方式取得相关证据资料并向法院提起确权之诉，在取得相关《协助执行文件》后前往房管局办理产权登记及取得《房地产权证》。

第三、办房产证所需的资料：

一、通过律师调查取证后办理权属登记合法房地产权证书所需资料：

1.房改购房人应提交身份证明文件、经市住房制度改革办公室房改备案的公有住房购房协议、缴清房改购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

2.商品房预购人应提交身份证明文件、依法登记备案的商品房预售合同、缴清商品房购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

3.《城市商品房预售管理办法》实施前买卖双方签订房屋买卖合同但未办理合同登记备案手续、购房人已缴清购房款的合法购买房屋，购房人应提交身份证明、经公证的房屋买卖合同、缴清购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

4.被拆迁人应提交身份证明文件、依法在市城市房屋拆迁管理办公室登记备案的房屋拆迁补偿协议、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

5.国有企业或行政事业单位应提交用地、报建资料、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

6.集体申请房地产权登记的，应统一向市国土房管局提出，并按上述规定提交申请资料和委托关系证明文件。

7.房改购房人、商品房预购人、购房人、被拆迁人和国有企业或行政事业单位申请房地产权初始登记还应提交申请登记房屋所属建设项目原报建批准文件，不能提交的可到城市规划部门申请复印原报建批准文件并经城市规划部门盖章确认。

8.1997年4月1日《广州市城市规划条例》实施后报建的房屋、除按上述规定提交申请资料外，还应该提交建设工程规划验收合格证。因建设单位已被注销无法申请规划验收的，上述房改购房人、商品房预购人、购房人和被拆迁人可以共同委托业主委员会、物业管理公司、中介公司或个人，集体向城市规划部门申请规划验收，并依有关规定提交申请资料和委托关系证明文件。

二、依法提起确权之诉后办理权属登记合法房地产权证书所需资料：

1.房地产交易登记申请书

2.房地产预售契约或商品房买卖合同买卖合同

3.法律文书（包括判决书、裁定书、协助执行通知书；属于协助司法机关执行的，提交司法协助执行文书收件回执）

4.拍卖成交确认书（属于拍卖的房产）

5.身份证明

（1）法人及其它组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件，同时提供原件校对）；

（2）自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明文件（提交复印件，同时提供原件校对）；

（3）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。

6.房地产测绘附图

7.属于已经办理初始登记的，需要提交房地产权证书：

（1）房地产权证；

（2）房地产权权属证明书；

（3）产权情况表（判决注销原件的）。

8.属于未办理初始登记的，需要提交以下资料：

（1）查册表；

（2）经核对认证的《建设工程规划验收合格证》。

第四、办房产证所需的费用：

1.税费（按照国家标准缴纳）

2.登记费、查测费、测绘费及其它费用（按照房管局规定缴纳）

3.律师费1500-6000元（按案件具体情况及数量适当调整）

4.调查取证或调取历史档案的合理费用（按实际产生的费用据实结算）

5.诉讼费（按照法院标准缴纳）

6.应补缴的房款等其它费用

第五、办证流程：

见附件１

第六、《广州市关于解决我市历史遗留的办理房产证问题的若干意见》

见附件２